15 Citylofts für urbanes Wohnen

15 Citylofts

in 8010 Graz
Schießstattgasse 14b

In einem ruhigen „Innenhof im Innenhof“ wird ein ursprünglich als Schmuckmanufaktur und zuletzt als Büro genutztes Gebäude in 15 Citylofts umgebaut. Nach Durchschreiten der beiden Torbögen der Vorderhäuser befindet man sich in einem ruhigen, geborgenen, fast schon geheimen „hideaway“ mitten in der Stadt.

Eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Wo das Leben bunt, überraschend, abwechslungsreich und anregend ist. Und das urbane Flair am intensivsten. Wo sich Leben, Arbeiten und Wohnen fast schon ideal mischen und ergänzen. Diese Symbiose macht frederics zu einem begehrten Wohnort für Singles, Paare, Studenten, „young professionals“ oder „best agers“, die ihren Alltag in der grandiosen Kulisse eines der schönsten und weltkulturell als Erbe geschützten Stadtzentren Europas leben möchten. Was immer sie suchen werden. Es ist schon da. Kulturell. Kulinarisch. Geschäftlich. Alles keine Frage der Entfernung sondern Ihrer Vorlieben.

Die ruhige Lage und der Charme der 60-er Jahre mit der Klinkerfassade, den Schwingfenstern, den typischen Terrazzotreppen und feingliedrigen Geländern als markante Stilelemente bilden eine wertvolle Basis, die zusammen mit den Freiflächen in Form von Balkonen in den Obergeschossen und privaten Patios im Gartengeschoss einen hohen und einzigartigen Wohnwert ergeben.

Wohnen im Innenhof

Damit das mit der Ruhe und dem Raum auch so bleibt werden motorbetriebe Fahrzeuge nur für ein- und ausladende Tätigkeiten zufahren. Dauerabstellplätze können in einer Tiefgarage im Nachbarhaus gemietet werden. Der bestehende Hof wird weitgehend „entsiegelt“ - d.h. die befestigten Flächen auf das erforderliche Minimum reduziert.

Die unter Experten als „Argelith Vollklinker“ bekannte Fassade darf mittlerweile schon als Klassiker bezeichnet werden. So wird sie von der Grazer Altstadtsachverständigenkommission als schutzwürdig eingestuft. Uns gefällt sie einfach. Auf jeden Fall bleibt sie. Ebenso das typische Terrazzotreppenhaus mit dem zeitgenössischen Geländer - natürlich sorgfältig saniert und den aktuellen Anforderungen angepasst.

Leben in der Innenstadt

Sich an dieser Stelle über die Vorzüge des Wohnens im Zentrum von Graz auszubreiten, wäre ein Leichtes. Tun wir aber nicht. Zum einen, weil uns dafür hier schlicht der Platz fehlt. Hauptsächlich aber, weil Sie über das Offenkundige wahrscheinlich ohnehin Bescheid wissen - beziehungsweise Ihre Highlights selbst entdecken werden. Nur soviel vorab - Sie werden die Lage lieben.

ATG (Hallenbad, Freibad, Pilates, Yoga, Workout, Taiji Quan, Karate, Ballett, ...)
3D Lady Fit
GESU Fitnessloft
Augarten
Murradweg
Tennis (GTC Grazer Tennisclub)
Technische Universtität
Karl-Franzens-Universität
Kunst-Universität
FH Joanneum
Bauernmarkt Kaiser-Josef-Platz
Bäckerei Martin Auer
Spar Dietrichsteinplatz
Billa Corso Jakominiplatz
Grazer Oper
Schauspielhaus
Theater im Keller
Theater am Ortweinplatz
Theatercafé
KIZ Royal
Filmzentrum Rechbauer
Messe Graz/Stadthalle
Seifenfabrik
Straßenbahnlinie 3, 6 (Dietrichsteinplatz)
Straßenbahnlinie 4, 5 (Finanzamt)
Jakominiplatz Bus und Straßenbahn
Ristorante Corti
Gingko
Ahaan Thai
Doret Brötchenmanufaktur
Freigeist
Dean & David
Kaffeebar das Müller
Tagtraum
Tribeka
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Wohlig warm wird es mit der Fußbodenheizung (die Fernwärme dazu kommt in Graz bekannterweise bald auch aus dem Norden) und dem Holzboden. Bei alternativen Bodenbelägen (Sonderwünsche) beraten wir Sie gerne.

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Die großzügigen bestehenden Schwingfenster beginnen beim Parapeth und gehen bis zur Decke - soweit zum Thema viel Tageslicht. Die Raumhöhe beträgt 2,75 bis 3,00 m - Platz genug auch nach oben. Selbstverständlich handwerklich und fachmännisch saniert und mit einer zeitgemäßen Isolierverglasung versehen.

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Ideal zum Homeworken!

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Groß heißt in diesem Fall rund 52 m2 aufgeteilt auf zwei Räume. Einer davon mit offener Küche. Der andere mit direktem Zugang zum Badezimmer. Das WC ist vom Flur aus getrennt zu begehen. Insgesamt gibt es den großen frederics neun mal. In jedem Geschoss drei. Je nach Geschoss gibt es entweder einen vorgelagerten Patio (rd. 26 m2 samt Hochbeet) oder einen Balkon samt exclusiven Sonnenschirm.

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Ideal zum Homeworken!

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Wohlig warm wird es mit der Fußbodenheizung (die Fernwärme dazu kommt in Graz bekannterweise bald auch aus dem Norden) und dem Holzboden. Bei alternativen Bodenbelägen (Sonderwünsche) beraten wir Sie gerne.

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Holzboden / Wir haben uns für ein Eichenholzlamellenparkett als Grundausstattung entschieden weil wir der Meinung sind, dass das gut zur Charakteristik des Gebäudes passt und sehr strapazierbar ist. Details dazu entnehmen Sie bitte der Bau- & Ausstattungsbeschreibung.

Klein heißt in diesem Fall rund 40 m2, gut strukturiert in unterschiedliche Bereiche: rd. 26,7 m2 Studio / rd. 8,6 m2 „Entree“ für eine große Garderobe mit reichlich Stauraum und rd. 3,8 m2 Balkon (oder einem vorgelagerten Patio im Gartengeschoss) mit rd. 15 m2 und einem eigenen Hochbeet. Das eigene Kellerabteil ist rd. 3 m2 groß.

für Anleger

Falls Sie nicht selbst in einem der Lofts wohnen wollen, können Sie einen kleinen oder großen frederics zur Vermietung erwerben. Detaillierte Informationen finden Sie in unseren Beilagen oder in einem persönlichen Gespräch. Vorab ein paar Fakten: grundbücherliches Eigentum, „kleiner Bauherr“ (natürlich aus steuerlicher Sicht), 1/15 Abschreibung, Annuitätenzuschuss für die Sanierung seitens der Landesregierung, Teilanwendung MRG d.h freie Mietzinsvereinbarung möglich)

für Eigennutzer

Auch als Eigennutzer profitieren Sie von der geförderten Sanierung des Bestandsobjektes - die diesbezügliche Stellungnahme der Landesregierung, wonach das Projekt im Rahmen einer kleinen Sanierung mit einem 15 % Annuitätenzuschuss förderwürdig ist, liegt vor. Bitte informieren Sie sich über die weiteren Details bei uns!

Das Gartengeschoss

Das Gartengeschoss bietet viel Freibereich - mit Patio und einem eigenem Hochbeet
(sozusagen Nahversorger vor der eigenen Tür). Wem es nicht so beliebt kann ja eine
gemütliche Sitzbank daraus machen.

 
 
frederics Gartengeschossfrederics Gartengeschoss

Vorzimmer 6,14 m²
Wohnen 29,5 m²
Bad 5,10 m²



40,74 m²

Kellerabteil 3,74 m²
Patio 12,46 m²

Vorzimmer 2,56 m²
Wohnen 24,44 m²
WC 1,85 m²
Schlafen 18,17 m²
Bad 5,33 m²


52,35 m²

Kellerabteil 6,09 m²
Patio 26,04 m²

Vorzimmer 2,57 m²
Wohnen 25,28 m²
WC 1,85 m²
Schlafen 18,50 m²
Bad 5,49 m²


53,69 m²

Kellerabteil 5,90 m²
Patio 26,08 m²

Vorzimmer 2,24 m²
Wohnen 25,25 m²
WC 1,85 m²
Schlafen 17,62 m²
Bad 5,45 m²


52,41 m²

Kellerabteil 7,16 m²
Patio 26,20 m²

Vorzimmer 8,59 m²
Wohnen 27,17 m²
Bad 4,65 m²



40,41 m²

Kellerabteil 4,68 m²
Patio 14,86 m²

Die Obergeschosse

Die frederics in den beiden Obergeschossen haben jeweils einen Balkon.
Ob allein und mit Freunden - ein perfekter Platz um den Freiraum zu genießen.

frederics Obergeschossfrederics Obergeschoss

Vorzimmer 6,14 m²
Wohnen 29,17 m²
Bad 5,10 m²



40,41 m²

Kellerabteil 3,74 m²
Balkon 3,79 m²

Vorzimmer 2,56 m²
Wohnen 24,11 m²
WC 1,85 m²
Schlafen 17,71 m²
Bad 5,33 m²


52,56 m²

Kellerabteil 4,27 m²
Balkon 3,79 m²

Vorzimmer 2,57 m²
Wohnen 24,96 m²
WC 1,85 m²
Schlafen 18,03 m²
Bad 5,49 m²


52,90 m²

Kellerabteil 4,27 m²
Balkon 3,79 m²

Vorzimmer 2,24 m²
Wohnen 24,92 m²
WC 1,85 m²
Schlafen 17,15 m²
Bad 5,45 m²


51,61 m²

Kellerabteil 4,27 m²
Balkon 3,79 m²

Vorzimmer 8,59 m²
Wohnen 26,84 m²
Bad 4,65 m²



40,08 m²

Kellerabteil 3,74 m²
Balkon 3,79 m²

frederics Obergeschosssection5-3-hover

Vorzimmer 6,14 m²
Wohnen 29,17 m²
Bad 5,10 m²



40,41 m²

Kellerabteil 3,70 m²
Balkon 3,79 m²

Vorzimmer 2,56 m²
Wohnen 24,11 m²
WC 1,85 m²
Schlafen 17,71 m²
Bad 5,33 m²


51,56 m²

Kellerabteil 5,90 m²
Balkon 3,79 m²

Vorzimmer 2,57 m²
Wohnen 24,96 m²
WC 1,85 m²
Schlafen 18,03 m²
Bad 5,49 m²


52,90 m²

Kellerabteil 6,58 m²
Balkon 3,79 m²

Vorzimmer 2,24 m²
Wohnen 24,92 m²
WC 1,85 m²
Schlafen 17,15 m²
Bad 5,45 m²


51,61 m²

Kellerabteil 6,58 m²
Balkon 3,79 m²

Vorzimmer 8,59 m²
Wohnen 26,84 m²
Bad 4,65 m²



40,08 m²

Kellerabteil 3,8 m²
Balkon 3,79 m²

Heizwärmebedarf HWB 44,3 kWh/m2a (B), Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0.90 (B)

 

Bauträger

die bauwerkwohnen Wohnbaugesellschaft m.b.H, Nikolaiplatz 5, A- 8020 Graz
Tel.: +43-316/366200-0, E-Mail: buero@bauwerkwohnen.at, FN308654s

Bitte überzeugen Sie sich auch von unseren Referenzen:
www.bauwerkwohnen.at

Wie geht’s weiter?

Informationen für Eigennutzer:
Bitte vereinbaren Sie einen Termin für ein persönliches Gespräch bei uns oder fordern Sie einfach unsere detaillierte Kaufpreisliste, die Bau- & Ausstattungsbeschreibung, die Grundrisspläne zu den einzelnen Wohnungen, den Energieausweis, die Informationen zum Annuitätenzuschuss bei uns an.

Informationen für Anleger:
Falls Sie einen großen oder kleinen frederics als Vorsorge- oder Anlegerwohnung erwerben wollen dürfen wir Ihnen weitere detaillierte Informationen und Projektunterlagen im Rahmen eines Gespräches erläutern, rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Projektpartner

Projektfinanzierung
Steiermärkische Bank und Sparkassen AG Sparkassenplatz 4, A-8010, Graz

Förderung durch das Land Steiermark möglich

Architekt
Arch. Dipl. Ing. Alfred Bramberger, Bramberger [architects], Defreggergasse 6, 8020, Graz

Treuhänderische Abwicklung gemäß des BTVG
Notariat Dr. Walter Pisk & Dr. Peter Wenger, Raubergasse 20, 8020 Graz
Tel: +43(316) 810044-0, E-Mail: pisk.wenger@notariat-graz.at

 
 

Disclaimer:

Bitte beachten Sie, dass in dieser Projektinformation auch Symbolbilder und Darstellungen verwendet wurden, die nicht mit dem Projekt übereinstimmen müssen, die Inhalte dienen daher vorwiegend zur Information. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle farblichen Abbildungen, perspektivischen Darstellungen, Illustrationen, Modelle und dergleichen nicht als Baubeschreibung gelten und keine Vertragsbestandteile sind. Bei den in den Plänen eingezeichneten Möbeln und Geräte handelt es sich um einen Möblierungsvorschlag, Möblierungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Änderungen von Grundrissen sind aufgrund von technischen Änderungen möglich. Irrtümer und Satzfehler vorbehalten. Die Werknutzungsrechte der Texte, Bilder, Pläne sowie jeglicher weiterer Inhalte liegen bei der Fa. die bauwerkwohnen Wohnbaugesellschaft mbH.